Cuando hay una “condición peligrosa” en una propiedad, el propietario de la tierra, el administrador de la propiedad o el inquilino tienen el deber legal de advertir sobre esta condición. Si usted o alguien que conoce ha sido herido en Nevada en la propiedad de otra persona, puede tener derecho a una compensación monetaria por las lesiones sufridas. A continuación se presenta información básica sobre este tipo de demandas por lesiones personales.
Condiciones peligrosas
Existen dos tipos de condiciones peligrosas: naturales y artificiales. El alcance de la responsabilidad legal de un demandado en un caso de responsabilidad por las condiciones de la propiedad puede depender de si la condición peligrosa es artificial o natural.
Condiciones naturales
Como su nombre lo indica, las condiciones naturales, también conocidas como condiciones ambientales, son aquellas que son creadas por la naturaleza. Los peligros naturales pueden ser transitorios o fijos. Algunos ejemplos de peligros naturales transitorios o ambientales son:
- Lluvia;
- Hielo;
- Nieve;
- Escombros;
- Inundaciones;
- Hojas;
- Otros problemas relacionados con el clima.
Algunos ejemplos de peligros naturales fijos o ambientales son:
- Arbustos, árboles y hierba;
- Rocas y acantilados;
- Arena o barro;
- Estanques, cascadas, arroyos, ríos y otros cursos de agua.
Generalmente, los propietarios, administradores o inquilinos de la propiedad no son legalmente responsables de las lesiones causadas únicamente por condiciones climáticas o ambientales que están fuera de su control. A menudo se les llama “actos de Dios”. Sin embargo, podrían ser considerados responsables financieramente si sabían o deberían haber sabido de un peligro natural y:
- No advirtieron a otros;
- No previnieron el peligro; o
- Contribuyeron o empeoraron el peligro.
Condiciones artificiales
También conocidas como condiciones arquitectónicas, las condiciones artificiales son peligros potenciales creados por los seres humanos. Al igual que los peligros ambientales, algunas condiciones artificiales son transitorias y otras son fijas. Algunos ejemplos de peligros artificiales transitorios o arquitectónicos son:
- Estructuras temporales (por ejemplo, carpas);
- Sitios de limpieza;
- Sitios de construcción.
Algunos ejemplos de peligros artificiales fijos o arquitectónicos son:
- Carreteras, calles y senderos;
- Edificios; y
- Barandillas.
Generalmente, los propietarios de la tierra, administradores y inquilinos son considerados legal y financieramente responsables de las lesiones causadas por condiciones artificiales a menos que no supieran o no tuvieran motivos para saber que existía el peligro.
Deber de advertir a otros
Los propietarios de la tierra, administradores de la propiedad e inquilinos tienen la obligación legal de ejercer el cuidado y la prudencia ordinarios para hacer que la propiedad sea razonablemente segura. Si hay una condición peligrosa que es “abierta y obvia”, entonces puede que no sea necesario notificar a otros para advertir sobre la condición peligrosa porque un visitante razonable probablemente vería el peligro y tomaría medidas apropiadas para evitar lesiones. Si la condición peligrosa no es obvia o está oculta, el propietario de la tierra, el administrador de la propiedad o el inquilino pueden tener el deber de prevenir lesiones previsibles. Dependiendo de los hechos del caso, el deber de advertir puede incluir:
- Notificar a otros del peligro;
- Colocar señales de advertencia para otros;
- Cerrar el área peligrosa; y/o
- Reparar el peligro.
Los tribunales de Nevada consideran lo que una persona razonable haría en las mismas circunstancias al determinar el deber de advertir de un propietario de la tierra, administrador de la propiedad o inquilino. Algunos de los factores que un tribunal considera incluyen el tipo de peligro, la ubicación del peligro y la frecuencia de visitantes a la propiedad.
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